コープ野村四日市の物件ですが、買付の後、本当に住むのを楽しみにしていただき意思表示していただきました大切なクライアント様を一番手とする意思表示させていただく為、ポータルサイト・HPからは物件を引かせていただきます。本当に多くの問い合わせを頂戴いたしましてありがとうございます。宜しければHPなどをたまに確認いただければ、皆様にとって良い情報があるかもしれませんので今後ともよろしくお願いいたします。
投稿者: ベストすマイル
嬉し～
本日、内覧のご案内させていただいたお客様より、他の不動産会社の物件も沢山見てきたが、他には無い細かいところまでの気配りとこだわりの仕様、収まりが良いとお褒めいただき、日々の暮らしを住む方が少しでも楽しんでいただけるような「付加価値」と「ご提案」をお解りいただけた事に感動。先ずは、気づいてくださったお客様、そして、細かいことを伝えてもいつもそれ以上の答えを出してくれる職人さん、感謝です。テンション上がって思わず、真夜中なのにブログ更新❕❕
明日も、頑張ります。
ペットと過ごせるお洒落なマンション
こんにちは。四日市市のマンション、コープ野村のキッチン、浴室、建具など設備が入り、素敵な感じになりました。現場の職人さんの相変わらずの施工技術の高さと女性社長ならではのインテリアコーディネートで洒落た住まいの提案です。ベストすマイルHPからの「お問い合わせ」にて成約の方には、引渡し特典もご用意しておりますので、購入希望の方はお気軽に「お問い合わせ」ください。
緑区 作業所・倉庫付き中古住宅
こんにちは。暑くなってきましたね。熱中症にならないように皆さま気をつけてくださいませ。
さて、今回は緑区でゆったりした敷地に住居と作業所・倉庫付きの物件を良い売主様から預からせていただきました。名古屋市内で、国道一号線、有松駅にも近く便利なのに、見晴らしがよく、日当たり・風通しが良い、静かな住居環境で趣味や教室、倉庫を必要とする方、リモートワークや勉強で離れの部屋が欲しかった方にぴったりではないでしょうか。休みの日には、BBQもできる庭付きの住居で暮らしませんか。
詳しくは、ベストすマイル 三浦までお問い合わせください。
住宅ローン控除の申請方法
こんにちは。株式会社ベストすマイルの三浦です。
先回は、住宅ローン控除の適用要件について書きましたが、今回は、一般的な申請の方法を少しお話してみます。
先ず、申請期間が決まっています。購入し入居した年の翌年2月16日～3月15日。 自営業者様達は良くご存知の確定申告の時期です。
次に、書類がいくつかいるのです。
①マイナンバーがわかる書類
②源泉徴収票（給与所得者の方が会社で取得）
③年末残高証明書（借入先より送られてくるモノ）
④契約書（任せた業者のモノ）
⑤土地・家屋の登記事項証明書（法務局にて取得）
⑥長期優良住宅や耐震基準を満たす中古住宅はその証明書類。
などを揃え、申告書や計算明細書と共に提出です。
ただし、記入漏れやケースバイケースで必要になる書類が変わる可能性がありますので、税務署窓口や市区町村の相談窓口にて確認、相談を願います。
（株）ベストすマイル 代表 三浦
住宅ローン控除の適用条件
中古住宅をお買いいただくオーナー様より、「住宅ローン控除」を使えますか
と質問をいただくことも多いですので、今回はその事に触れてみます。
控除適用に条件がいくつかありますので簡単に記します。
①物件を取得したら６カ月以内に自分で住まないといけない。
②登記上、物件床面積が５０㎡以上必要。
③年収３０００万円以下じゃないとダメ。
④返済期間が１０年以上の借入がいる。
⑤居住用買い替え特例や３０００万控除などを受けていない。（期間設定あり）
⑥一定の耐震性能がいる。
（木造は建築後２０年以内・鉄筋コンクリート造２５年以内など適合要件有）
ざっとこれらの条件をクリアすれば、１０年間、ご自身が払った所得税や住民税よりローン残高×１％戻ってくる制度です。
（私どものオーナー様は以外は、内容把握できませんので税務署などに確認ください。）
ただし、中古住宅は、多くは個人間で取引しますので消費税不要の為、
上限は２０万円ですのでお気を付けください。
次回は、申請の仕方も綴ってみます。
愛知県を中心に不動産とリフォームの業をしている
（株）ベストすマイル 代表 三浦
瑞穂区妙音通マンションのお礼
瑞穂区妙音通マンション、売主様、買主様ともとても良いお客様同士の仲介をさせていただきました。末永く、お住いとベストすマイルとお付き合いくださいませ。
お問い合わせいただきました多数の方々、ありがとうございました。
春日井花長町戸建賃貸 お礼
以前、アナウンスさせていただいていた春日井市戸建賃貸ですが、本当に良い方に良いご縁をいただき、お住いいただくことになりました。現在も、多数のお問い合わせいただいておりますが、ご容赦くださいませ。
なお、個人の方で名古屋市南区駅近や四日市市駅近のマンションや戸建をお探しの方がいらっしゃいましたらベストすマイル三浦まで問い合わせくださいませ。
本年もありがとうございました。
コロナ禍という、今までほとんどの人間が、経験しなかった状況に振り回された１年が終わろうとしています。生活・仕事環境の変化が待った無しでやってきて今も続いています。私共の仕事は特に「人と人」の繋がりが最重要と考え、皆仕事をしてまいりましたのでコロナで繋がりが寸断される危機感を現在も持っておりますが、今のところ支えてくださる、周りの皆様のおかげで年末なのにやることが次から次へと出てきてなかなか区切りがつけられない何時もの年末を迎えさせていただいております。
大手ではない私共を、信頼いただき、お引き立ていただております個人や企業のクライアント様、各先生方、業者様には、心より感謝いたします。必ずやお世話になっております皆様のお役に立ち、ベストすマイルを、不動産や住まいにおける、末永い相談係としていただけますよう来年も精進いたしますので、ご指導・ご鞭撻の程、お願い申し上げます。
株式会社 ベストすマイル 三浦
不動産購入時の不動産取得税
クライアント様より先日質問いただきました不動産取得税について少しお話をしてみます。不動産取得税って有償・無償関係なく土地・建物を取得した折に、一度だけですが課税される都道府県税金で原則相続取得以外、課かってくる税金です。
不動産取得税＝課税標準（固定資産税評価額）✖税率 の公式
（愛知県では、本日現在、土地や住宅用家屋は令和３年３月３１日まで税率３％）
また、新築住宅や中古住宅、土地についても一定要件を満たせば軽減処置があります。必ず、県税事務所や税理士に確認してください。
この税金、気を付けていただきたいのが、忘れたころに通知がやってきますので（数か月後）資金準備しておく事と、軽減処置は、原則６０日以内に自ら申請しなくてはなりませんので、都道府県税事務所に必要書類を問い合わせして添付書類をそろえ提出がいります。不動産は大きな買い物ですので、減税などはお得に使いましょう。